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麒麟亏本地王即将复工,房价或将突破3万-㎡-

发布于:2018-07-11 作者:刘成柱
麒麟亏本地王即将复工,房价或将突破3万/㎡? 在经历高价拿地、高利率融资、以亏本价开盘、工地停工之后,这幅命途多舛的地王盘即将重生! 日前,蓝光已正式宣布将携手中融一起打造麒麟2016G09地块,也就是之前全城关注的麒麟亏本地王京奥港未来墅项目。 在经历高价拿地、高利率融资、以亏本价开盘、工地停工之后,这幅命途多舛的地王盘即将重生! 如今被接手后的它到底又是怎样一番面貌?而邻居熙悦竟以精装近3万/平米的均价入市,这会对它造成什么影响?项目后期又是怎样规划的?我们一起来看。 熙悦以精装近3万/平入市,蓝光独家回应:后期可能打造高端黑钻系产品 说起麒麟亏本地王前京奥港未来墅项目,就不得不提起相去不过几百米的熙悦。这两个项目地价也差不了多少,熙悦楼面地价19195元/平,前京奥港未来墅楼面地价则是22323元/平,二者相距3128元/平,但结局却大不相同。 京奥港未来墅项目在高价拿地之后,营收微薄、首开去化不畅、信托到期、工地停工复工又停工,简直是屋漏偏逢连夜雨。 而隔壁原本打算卖毛坯的熙悦,在熬了一段时间后,终于如愿以精装2.89万/平的价格首开入市,即将开盘,本次熙悦领取1、5号楼销许,共计247套精装房源。据开发商透露,登记人数已远超房源数量,开盘需要公证摇号无疑。 不少人开始猜测,熙悦这次的首开价格,会不会对旁边的地王项目造成影响? 问宅致电开发商,所有的疑惑都得到了官方解答。 1、售楼处何时再开放? 目前售楼处正在做调整,包括一些内部和外围的景观都会做相应的调整,而售楼处预计将在7月底会再对外开放。 2、工地什么时候会恢复施工? 工地恢复施工的话,可能并不会要到10月份那么晚,基本也会在7月份左右恢复施工。 3、今年项目会再开盘吗? 今年会再开盘的,但具体时间都还没确定。 4、传言会打造蓝光旗下“雍锦系”产品,是真的吗? 外界传言会打造雍锦系产品的说法其实不一定准确,也有可能会打造蓝光黑钻系产品,一切都未确定,不过一定是蓝光的高端系产品。后续关于产品的一切信息,在7月下旬会开展一个产品发布会来进行详细说明。 5、前期已经售出的产品会做怎么一个处理呢? 前期已经卖掉的产品都会按照原合同来履行,不会有变化。 6、旁边的熙悦新领了精装房源销许,均价近3万/平,会对你们后期的销售计划造成什么影响吗? 旁边的熙悦卖精装,销许均价约2.9万/平,成本方面会比我们更高一点,但我们也不会因此受到影响,基本会按照前期毛坯2.6万/平的计划来销售。 7、之前有传言京奥港是割肉15亿转让,这个消息真实吗? 割肉是肯定的,但是至于割肉多少暂不方便透露。 依照开发商透露,一期项目仍会按照原先毛坯2.6万/平的价格销售。不过这样的价格可能盈利并不多,而二期蓝光要打造黑钻系,这个产品系宅妹查了一下,是专门为城市中产定制的产品系列,那房价很有可能会实现提升,而不是一期的2.6万/㎡。由于麒麟现在限价3万/㎡,如果短期内限价不放开的话,很有可能蓝光二期房价是3万/㎡。 宅妹实探售楼处!目前已暂停接待 门牌均已换下 宅妹来到了原京奥港未来墅的售楼处前,正打算进门,却被保安拦下了,宅妹便与保安聊了两句。但其实你们懂得,保安知道的东西总是太少。 保安:等一下,你是干嘛的。 宅妹:我是来看房子的,现在能进去吗? 保安:现在售楼处还没恢复接待,现在不能进。 宅妹:那什么时候可以接待? 保安:现在还不确定。 宅妹:项目现在跟以前有什么变化么? 保安:甲方变了,其他都一样。 宅妹:那甲方现在在里面吗? 保安:甲方还在工作交接中,现在里面还在招人呢。 在宅妹离开的时候,还有一个开着面包车的大叔正准备开进售楼处。但和宅妹一样,他也被拦下了,看样子也是和宅妹一样想进售楼处看看的。后来宅妹简单采访了一下他。 宅妹:你也是来看房子的? 大叔:恩,不过我已经买了,我是业主。 宅妹:你是业主?为了这房子你也操了不少心吧? 大叔:可不是嘛,自从知道项目停工后,我们都非常焦虑,当初买这房子纯粹是因为父母住在附近,谁知道这地产商后来发生了那么多事。现在好不容易有个人接手了,心里踏实了很多。今天就想来看看这项目现在怎么样了。 宅妹:好像还没恢复接待呢。 大叔:是啊,我准备等段时间再来看看吧。 说罢,大叔开着面包车离开了。 虽然进不去售楼处里面,但宅妹发现,售楼处的外部都在渐渐发生变化。原先京奥港的门牌已经撤下,连草上的项目名也撤下了。 而宅妹向售楼处里面眺望,发现里面售楼处的门牌还未卸下,原先赤红的项目名依然挂在玻璃上。并且在外部也未听见里面装修施工或说话的声音,宅妹猜测,可能是因为刚接管,所以很多工作还未正式开展。 宅妹环绕售楼处一圈,看到之前无人打理的绿化现在也都围上了蓝色的保护网,一位头戴草帽的爷爷正在绿茵茵的草垛中浇水。在水的灌溉下,原本枯槁的枝叶也焕发出新的生机。尽管刚接手不久,但很多细节都透露着项目即将换新貌。如今这经过寒冬迎来春夏的绿树,是否也意味着京奥港未来墅项目即将迎来新生? 工地尚未恢复施工 仅一位大叔留守 之后,宅妹再次来到这个陷入停工风波的工地上。宅妹发现工地上依然没有工人工作。门卫处透过玻璃可以看到,里面键盘上和电脑背后都积压了厚厚的一层灰尘,应该是许久没人来过了。 而原先被风吹翻过来的中建五局的招牌也直接掉到了楼栋的保护网上。看来蓝光还没来得及“管管”这个工地。 接着宅妹又来到了这个熟悉的集装屋,住在里面的大叔依旧看着电视。宅妹问了问,这边的工资结清了没有。大叔说,工资还没结清呢,但是大家都知道换了老板了,听说10月份工地会恢复施工。 宅妹在工地上四处走了走,其实目前来看与先前倒没什么太大差异,依旧是堆积如山的垃圾和待开垦的土地。而经历了半年多,这边的杂草都长得有人高了。而另一片地的围栏也被风刮得倒下,连这旁的马路都感觉人很少。 从这边的工地还可以看到,远处熙悦的标志性教堂建筑。而这个曾与地王作伴的项目已经准备首开了,不知这边即将重生的麒麟地王盘又将会以怎样的面貌再次呈现在世人面前。 对于一波三折的京奥港未来墅项目而言,其实被蓝光接手不失为一件好事;而对于蓝光而言,如今南京补库存的导向很明显,在这个时候介入,不仅成本可控,同时也能够捕获更多的市场机会。不过将来这个项目能否卖得好,我们还需一起拭目以待!